Spis treści
Od początku 2015 roku wymagany wkład własny do kredytów budowlanych powinien wynosić 20 proc., jednakże KNF odstąpiła od tej podwyżki. Najczęściej wynosi 10 proc. wartości kredytu. Czy przy kredytach inwestycyjnych nadal wymagany jest wkład własny?
Kredyt inwestycyjny jest kredytem celowym, udzielanym przez banki w celu rozwoju firm i poszerzenia ich możliwości rynkowych. Kredyty inwestycyjne są jednak poważnym obciążeniem finansowym dla firm i najczęściej nie są udzielane bez obowiązkowego wkładu własnego. W pewnych przypadkach są mimo wszystko możliwe.
Z rozpoczętą inwestycją
O kredyt inwestycyjny najłatwiej jest firmie, która ma już rozpoczętą inwestycję (najlepiej poważnie zaawansowaną). Wówczas banki o wiele mniej ryzykują i są bardziej skłonne do pożyczenia pieniędzy na kontynuację inwestycji. Oczywiście, jeżeli firma ma określoną zdolność finansową oraz pozytywną historię kredytową, a także profesjonalnie wykonany biznesplan, ma duże szanse na sfinansowanie inwestycji od podstaw. Dla wielu firm problemem może być tylko obowiązkowy wkład własny. Niemal wszystkie banki mają obowiązek żądać wkładu własnego od zabiegających o takie kredyty firm.
Dla firmy to poważny problem
Jeżeli osoba fizyczna stara się o kredyt hipoteczny, bank najczęściej żąda 10-procentowego wkładu własnego. Taka kwota często leży w zasięgu zabiegającego o kredyt klienta. Poza tym wkład własny można uzyskać z dopłaty w ramach programu mieszkaniowego Mieszkanie dla Młodych. Kwoty kredytu inwestycyjnego często osiągają wysokość kilku milionów złotych i nawet zupełnie nieźle prosperującej firmie uzbieranie 15- czy 20-procentowego wkładu własnego może sprawić problem. Czy firmy niemające wkładów własnych mogą liczyć na kredyty inwestycyjne?
Zaawansowane inwestycje bez wkładu
Zaawansowane inwestycje mogą być sfinansowane przez banki bez wkładów własnych, a kredyty inwestycyjne przeznaczane są już tylko na ich wykończenie. Taki model stosują firmy mające odłożone pieniądze na nowe inwestycje. Wówczas prawdopodobnie nie będą musiały martwić się przy zabiegach o kredyt inwestycyjny i wkład własny, ale w dużej mierze zależy to od indywidualnych negocjacji z bankami. W takich sytuacjach banki często jednak idą na rękę inwestorom.
Pełne inwestowanie inwestycji
Na rynku kredytów inwestycyjnych można znaleźć oferty finansowania inwestycji w 100 proc., czyli takie, gdzie banki nie żądają wkładów własnych. Warto takie oferty sprawdzić – przede wszystkim w Credit Agricole czy Banku BGŻ, gdzie BGK udziela gwarancji, a także w Idea Banku. O szczegóły najlepiej pytać w oddziałach banków. Istnieją też banki, które nie wymagają wkładów własnych, ale w zamian żądają ubezpieczenia brakujących wkładów.